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Investir dans l’achat immobilier neuf

 

Les Français souhaiteraient acquérir leur propre logement. L’achat immobilier neuf représente cependant un objectif difficile à atteindre. Les conjonctures politiques et les crises financières sont les principales causes de cette situation. Le pouvoir d’achat des citoyens s’en trouvent ainsi réduit. Les empêchant de se procurer le bien immobilier qui leur plaît. Heureusement que l’Etat a pris certaines dispositions dans ce sens. Les agences immobilières proposent des solutions avantageuses. Enfin, les organismes financiers comme les banques veulent également mettre la main à la pâte. Chaque Français peut demander l’avis d’un négociateur immobilier ou d’un courtier en prêt pour être sûr de son choix.

 

Des solutions pour acquérir des biens immobiliers neufs

Des régimes fiscaux facilitent l’accès aux logements pour les citoyens Français. Il en existe plusieurs selon chaque cas de figure. Le but du gouvernement est de favoriser le marché immobilier. La loi Scellier reste le plus célèbre parmi tous ces dispositifs. Il concerne directement les propriétés neuves. Les gens bénéficient d’une réduction d’impôts attrayante. Ils doivent juste remplir les conditions nécessaires avant de profiter de cet avantage. Ce système fiscal est accordé à tout citoyen français qui achète un logement neuf. Ce logement doit être mis en location pendant une durée déterminée. L’achat immobilier neuf peut s’avérer intéressant pour les investisseurs en immobilier locatif. Certains d’entre eux sont obligés de recourir à des prêts pour démarrer leur projet. Ensuite, l’argent du loyer et le montant de la réduction leur permette de rembourser les crédits. Sinon, ils peuvent investir leur gain dans d’autres programmes immobiliers.

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Le concept de réduction d’impôt

La réduction d’impôt est l’initiative des gouvernements successifs. Si l’Etat prend une telle mesure, c’est pour parvenir à des résultats précis sur un laps de temps échelonné. Apporter une solution aux problèmes de logements est le but ultime de la défiscalisation.

Incitations à investir

Logement neuf, établissement spécifique pour le troisième âge et nouveaux appareils domestiques écologiques sont les domaines où l’Etat Français voudrait bien inciter les investisseurs. La défiscalisation est l’argument de séduction que le gouvernement déploie. L’investissement dans un logement neuf permet de réduire l’insuffisance de l’immobilier locatif. Il permet également au promoteur de jouir du loyer et d'une réduction d’impôt considérable. Une réduction sur la TVA et sur l'impôt sur le capital d’investissement et le prêt immobilier attendent en effet l’initiateur du projet immobilier. Ce même genre de principe d’abattement fiscal se fait sur les nouvelles politiques de protection de l’environnement et les personnes âgées qui ont besoin d’une structure spécialement aménagée pour se déplacer dans un immobilier.

D’autres immobiliers sont aussi soumis à une réduction d’impôt qui requiert des statuts particuliers, dont les immobiliers classés monuments historiques et les immobiliers de résidences de services. Le premier contribue à préserver le patrimoine français tout en participant à l’offre de logement locatif. Le deuxième volet se met plutôt au service du tourisme. Il suffit de suivre les normes et les critères sur la capacité d’accueil de la résidence pour bénéficier de la défiscalisation. La politique de réduction d’impôt de l’Etat est une stratégie pour boucher le trou béant de la crise de logement en France.

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La défiscalisation immobilière

La défiscalisation est un système tout à fait intéressant. Elle est très avantageuse pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur de l’immobilier. Il est important de s’informer sur ce dispositif mis en place par le gouvernement. La loi Scellier est la plus connue concernant la réduction d’impôt. Celle-ci est en vigueur depuis son vote en 2008 par les parlementaires. Normalement, elle devait prendre fin le 31 décembre 2011. Cependant, l’Etat accorde un délai de prolongation d’une année entière. Si le taux de réduction pour 2011 est de 22% à plus de 30%, il est seulement de 13% à 22% en 2012.

Les conditions d’octroi d’une défiscalisation
De nombreuses conditions sont à remplir pour bénéficier de cette réduction d’impôt. Toutefois, elle est accordée à tous les citoyens français se procurant une propriété dans l’Hexagone ou dans les DOM TOM. L’achat du bien immobilier doit s’effectuer jusqu’à la fin de l’année 2012 au plus tard. Sinon, les dossiers de demande de réduction d’impôts ne seront plus acceptés. A noter que la loi Scellier ne s’applique pas à tous les types de propriété. La réduction est seulement valable en ce qui concerne les logements neufs ou qui sont en cours de construction. Il est, également, important de respecter les normes de construction BBC ou Bâtiment Basse Consommation. Cette mesure favorise la lutte contre la pollution en incitant les gens à réduire leur consommation d’énergie. Il existe, par ailleurs, une condition qu’il ne faut pas négliger. Le logement neuf doit être mis en location sur une période de 9 à 15 ans.

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Bénéficier de la réduction d’impôt

Le secteur de l’immobilier se développe grâce aux dispositifs mis en place par l’Etat. Il s’agit des réductions d’impôts applicables dans différents cas. Les investisseurs immobiliers locatifs sont les premiers concernés par cet avantage. Effectivement, le gouvernement incite les gens à acheter du logement neuf, tout simplement parce que nous nous devons de sauvegarder et de protéger l’environnement.

La pollution et la destruction de la couche d’ozone sont des sujets qui préoccupent tout le monde. Des études ont démontrées que les bâtiments anciens produisaient beaucoup de CO2. Il s’agit de l’une des raisons qui provoquent l’effet de serre. Par contre, les nouvelles normes de construction visent à réduire la consommation d’énergie.

L’objectif est de 50kW par an, à partir de 2012, contre 250kW/an/m² durant les années précédentes. Il est donc intéressant d’investir dans l’immobilier neuf pour participer aux mouvements écologiques. Nous pouvons d’ailleurs bénéficier d’un certain nombre de réduction d’impôts, comme la loi Scellier, en optant pour ce type d’investissement.

La loi Scellier

La loi Scellier est en vigueur depuis l’année 2009. Elle s’applique sur l’achat d’un bien immobilier neuf en France. Le principe de cette défiscalisation immobilière est très simple. Premièrement, tous les contribuables français peuvent bénéficier de cette réduction d’impôts. Ils doivent investir dans un logement neuf ou en cours de finition.

Deuxièmement, seules les constructions de normes BBC peuvent prétendre à cette défiscalisation. Il s’agit des Bâtiments Basses Consommations qui sont conforment à la protection de l’environnement. Celle-ci est également valable pour tout investissement réalisé jusqu’à la fin de l’année 2012. Le propriétaire s’engage à louer son bien durant tout le délai de remboursement. Le taux de réduction est de 13% au maximum et, nous pouvons en tirer profit pendant au moins 9 ans. Par rapport à 2011, le taux de réduction est réduit de moitié, ce qui risque, peut-être, d’entraîner une certaine baisse sur le marché immobilier.

Les avantages de la loi Scellier

Nous pouvons nous faire une petite fortune en investissant dans le secteur de l’immobilier neuf. Même si le taux de réduction d’impôts est réduit, nous pouvons quand même en tirer profit. La démarche à suivre n’est pas trop compliquée, mais demande un certain temps de réalisation. Il faut d’abord contracter un prêt immobilier si nous ne disposons pas du capital nécessaire.

Ensuite, nous basons notre achat en fonction de la tendance immobilière sur le marché. Nous devons tenir compte du type de logement que recherchent les gens pour trouver facilement des locataires. Après avoir signé toutes les paperasses, nous nous rendons auprès de l’administration pour faire la demande de réduction d’impôt. Quand cette demande est validée, nous obtenons certains bénéfices non-négligeables. D’un côté, le loyer nous permet de rembourser les crédits bancaires. D’un autre côté, la défiscalisation nous permet d’avoir un revenu complémentaire avec la location d’un logement. Il faut dire que nous pouvons ainsi mettre un peu d’argent de côté pour la réalisation d’autres projets. Il nous est également possible d’investir cet argent dans l’achat d’une nouvelle propriété locative.

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Réduction d'impôt

La réduction d’impôt est attribué aux contribuables qui déclarent leurs investissement immobiliers, ou bien leurs logements neufs, concessivement citées par les différentes lois, et à la différence de l’avoir fiscal, les réductions d’impôt ne sont jamais remboursés par le trésor Public, sauf si le bien immobilier est supérieur à l’impôt dû comme par exemple la loi SCELLIER qui donne une réduction d'impôt qui peut aller jusqu'à 37%. Il s'applique à tous les contribuables français qui investissent dans l’immobilier. Et qui n'est plus une allocation de revenu en vertu de  la loi Robien Borloo, mais plutôt une "réduction d'impôt» étalée sur 9 ans, il est aussi reportable. La loi Girardin est défini par l'article 199 du code général des impôts, cette loi a pour but essentiel de réduire l’impôt sur les biens immobiliers neufs, ou la réhabilitation d’un bien immobilier en rénovation datant de plus 30 ans. Mais pour bénéficier de cette loi sur la réduction d’impôt, il faut s’engager à habiter sur le bien durant une période minimum de 5 ans. Cette loi offre une réduction d’impôt de 50% qui est calculé en fonction du montant d’investissement de l’immobilier neuf. Hors, la réduction d’impôt peut aussi être attribuée par différent activités comme :

• l'emploi dans les secteurs connaissent des difficultés de recrutement
• l'achat d'un véhicule fonctionnant au gaz de pétrole liquéfié(GPL) ou au gaz naturel pour véhicules (GNV) ou une voiture électrique
• un don à un parti politique