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Se constituer un patrimoine immobilier sans risque tout en percevant des revenus locatifs réguliers avec un faible investissement, c'est possible grâce aux SCPI. En investissant dans les SCPI, vous devenez « associé » d'une société civile de placement immobilier qui va collecter vos fonds, acheter, gérer un parc immobilier et vous en redistribuer les loyers. Par rapport à l'acquisition d'un bien immobilier personnel, les SCPI présentent des avantages certains, car l'acquisition de parts ne nécessite pas un investissement important; vous n'avez pas à assumer la gestion du bien; les risques encourus sont partagés par tous les membres de la société et vous pouvez profiter d'une défiscalisation avantageuse.

Il existe deux types de SCPI dans lesquelles investir (SCPI investir), les classiques qui investissent dans des locaux du secteur tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts...) et les fiscales qui touchent les logements (neufs ou restaurés).

Les meilleurs SCPI pour investir dans l'immobilier:

1. Les trois premières SCPI « classiques » du classement 2010:

Le rendement moyen était, en 2010, de 5,60 % , mais certaines SCPI affichaient des taux avoisinants, voire supérieurs à 7 %. Ce sont majoritairement des SCPI à capitaux fixes.

« Le patrimoine foncier » de Foncia arrive en tête du palmarès avec 7,88 % de rentabilité sur l'année 2010. Son parc immobilier est constitué de bureaux et de locaux commerciaux situés principalement à Paris et en région parisienne.

« Logipierre 3 » de la société Uffi prend la seconde place. Son patrimoine est constitué uniquement de résidences hôtelières implantées dans à Paris et les grandes villes régionales.

« Coficoma 2 », géré par Sodify qui privilégie de préférence des acquisitions dans des murs de magasins et de boutiques et accessoirement dans des bureaux situés aussi bien à Paris qu'en province.

2. Au niveau des « fiscales », les SCPI Scellier, permettant de bénéficier d'une défiscalisation de 25 % du montant investi étalé sur 9 ans, séduisent les investisseurs. Les parts sont à conserver au minimum pendant 12 ans pour bénéficier de cette condition qui n'entre en vigueur qu’à partir de la date de mise en location du dernier bien acquis par la SCPI. En 2010, dix produits ont été commercialisés sous cette appellation. Le rendement de ces SCPI tourne autour de 3 % brut.

Néanmoins, des plus-values peuvent être générées à la cession des parts ou à la revente des biens.

Qui ne rêve pas aujourd'hui de devenir propriétaire? Un moyen efficace, économique ou rentable de placer votre argent.

Bon nombre de personnes ont compris cela et se décident à réaliser ce rêve. Le seul problème actuel est le prix des ventes immobilières. En effet, il n'est pas toujours évident de pouvoir s'offrir un bien, quel qu'il soit. Un grand nombre de sociétés de crédit propose des taux bas de remboursement afin d'allécher le futur acquéreur d'un bien pour que ce dernier puisse accéder à sa propriété. Plusieurs principes existent mais, dans tous les cas, l'acheteur se voit contraint de rembourser pendant des années, voir toute une vie, cet emprunt. L'évolution dans le temps du statut financier et personnel de l'acquéreur n'entre que très peu en jeu au moment de l'emprunt et ce dernier peut, un jour, se voir contraint de revendre son bien, ne pouvant plus couvrir les frais de son crédit.

Dans un premier temps, il est nécessaire de bien choisir le bien à acquérir, faire attention aux arnaques qui sont souvent irréversibles et mettent l'acheteur dans l'embarras. Notre site d'information www.vidati.fr, répond à ces questions et aide, au mieux, les futurs acheteurs dans leur démarche grâce à des professionnels de l'immobilier. Ce site vous renseigne également sur les différents prêts possibles en fonction de vos revenus, de votre situation et de vos attentes. Enfin, pour les investisseurs, il existe d'autres formules comme celle d'acheter des actions SCPI (Société Civile de Placement dans l'Immobilier).

Acheter des actions SCPI, c'est se garantir un revenu grâce à l'achat d'un bien, sans pour autant prendre de risques. Il s'agit en fait d'acheter des parts dans un investissement pris en charge par des sociétés, plus connues sous le nom de "pierre papier". Le principe est d'acheter à plusieurs un même bien et de ce fait, de se répartir les bénéfices des locations en fonction de la part apportée par chacun au départ.

Plusieurs avantages s'offrent aux futurs investisseurs : vous n'aurez plus les inconvénients d'être propriétaire à part entière comme par exemple, les taxes foncières ou les charges de l'immeuble. Quel que soit votre revenu, vos fonds à investir, vous pouvez acheter des parts dans les SCPI, il n'y a pas de minimum requis, ce qui permet à n'importe qui de pouvoir acheter ces actions. Enfin, en plus du taux de rémunération propre aux loyers qui se fait sous forme de dividendes, vous serez rémunéré en plus par une revalorisation de vos parts chaque année de la SCPI, qui suit la valeur de l'immobilier (souvent en hausse, rarement en baisse). Ce n'est donc pas une mais deux rémunérations que vous rapportent vos actions SCPI et aucuns frais annexes.

Ces sociétés de placement peuvent avoir des traits communs avec les achats d'actions en bourse si ce n'est qu'elles apportent plus de garanties quant à leur fiabilité surtout, pour des personnes novices en la matière. Cela paraît improbable de perdre sont investissement par le biais des SCPI. Il est évident que le marché bousier, même s'il peut rapporter plus, peut perdre facilement 20% de sa valeur tandis que le marché de l'immobilier est plus stable donc plus fiable. Il rapporte moins mais les risques sont amoindris.

Que ce soit pour les propriétaires ou pour les acheteurs, les SCPI sont donc un moyen efficace pour la vente et l’achat d’un bien. D’une part par ce que cette formule d’achat permet au propriétaire une assurance d’être payé et d’autre part par ce l’acheteur peut investir en toute tranquillité tout en obtenant une part optimale de bénéfices pour cet achat.

Les Sociétés de Financement de l'Industrie Cinématographique et de l'Audiovisuel (SOFICA) constituent des sociétés d'investissement destinées à la collecte de fonds privés consacrés au financement de la production cinématographique et audiovisuelle de films français.

Les SOFICA (Société pour le financement du cinéma et de l’audiovisuel) permettent de devenir producteur de films tout en réalisant une importante réduction d’impôt.

L’achat de parts de SOFICA donne droit à une réduction d’impôt égale à 40% des sommes investies, limitées à 18 000 euros par foyer fiscal.

La réduction d’impôt maximale pour un investissement en SOFICA peut donc atteindre 8 640 euros.L’investissement ne doit pas dépasser la limite de 25% de votre revenu net global.

Le taux est majoré à 48% pour les Sofica qui réaliseront un minimum de 10% de leurs investissements sous forme de souscription au capital de sociétés de production indépendantes.

Il existe deux types de SOFICA :

• les SOFICA à prix de rachat garanti : un prix de rachat est garanti à l’issue d’une durée de détention de 8 ans,

• les SOFICA à prix de rachat non garanti : le capital est investi pour une durée de 5 ans sans prix de rachat garanti.

Les FCPI et les FIP donnent accès à une réduction d'impôt au titre de l'impôt sur le revenu. Tous investissements dans l'un de ces deux produits donnent en effet droit à une réduction d'impôts.

La réduction d'impôt sur le revenu est égale à 25% du montant des versements effectués (frais d'entrée inclus) au cours de l'année d'imposition.

Ces versements sont pris en compte dans la limite annuelle de :

• 12 000€ pour une personne seule (célibataire, veuf, divorcé)

• 24 000 € pour un couple

La réduction annuelle maximum d'impôt sur le revenu est donc de :

• 3 000€ pour une personne seule

• 6 000€ pour un couple

Cette réduction est prise en compte dans le calcul du plafonnement des niches fiscales fixé, pour chaque foyer fiscal, à 25 000 € majorés de 10% de son revenu net imposable.

La limite de réduction est annuelle. Vous pouvez donc, chaque année, si vous renouvelez vos investissements dans un FCPI, bénéficier d'une réduction de 6 000€  (3 000€ pour les célibataires).

La réduction s'applique au titre de l'IR payé l'année suivant la souscription.

Les Organisations de Placement Collectif en Valeurs Mobilières (OPCVM), sont des structures qui permettent la gestion collective de fonds. Les fonds qui sont à leur disposition sont investis dans des valeurs mobilières. Ces valeurs mobilières donnent le même droit que des actions à son possesseur.

Les OPCVM sont des entreprises agrées par l’Autorité des Marchés Financiers ou par le Comité des établissements de crédit et des entreprises d'investissement(CECEI) lorsqu'elles exercent, entre autre, l'activité de gestion pour compte de tiers.

L'intérêt des OPCVM est que vous confiez la gestion de votre argent à un organisme spécialisé dans les placements et les investissements. Ainsi, au lieu de choisir d'investir dans une ou deux sociétés vous pouvez raisonner en terme de secteurs, en terme de produits , ou en terme de géographie .En effet, vous déléguez le choix des titres au gestionnaire en charge de l'OPCVM qui s'occupera avec professionnalisme de votre placement : optimisation des gains en cas de hausse - réduction des pertes en cas de baisse.

Il existe différents types d’OPCVM (SICAV, FCP, FCPE, FCPR, FCPI, FCIMT) selon qu’ils portent sur tel ou tel support d’investissement (action, warrants, obligation, swap, options...), selon leur profil dynamique ou non et aussi selon le secteur sur lequel ils portent.

Actuellement l’investissement dans le domaine de l’immobilier n’est pas facile à entreprendre.  De ce fait, pour faciliter vos démarches d’investissements immobiliers il vous est possible de demander conseil aux experts immobiliers. 

Dans ce même ordre d’idée les experts immobiliers de l’agence immobilière Vidati aident à ces clients de bien mener leurs investissements immobiliers. 

Il est important de souligner que l’agence immobilière Vidati accentue ses investissements immobiliers dans la vente et l’achat des biens immobiliers.

De plus l’investissement sur un bien immobilier fait l’objet d’une réduction d’impôt chez l’agence immobilière Vidati.

Cependant si vous avez besoin d’investir dans l’immobilier, n’hésitez pas de faire appel aux experts immobiliers de cette agence.