Société Civile de Placement Immobilier
La SCPI est une structure de placement collectif. En d’autres termes, elle est une entité destinée aux investissements immobiliers. Elles détiennent ou constituent un patrimoine immobilier, en tirent des revenus locatifs et peuvent engranger des plus value si elles décident de le revendre. L’achat de parts dans une SCPI vous promulgue au rang d’associé. Vous bénéficierez ainsi d’une part des loyers perçus par la société.
Il existe en général 3 types de SCPI, dont les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus value. Les SCPI de rendement présentent à peu près 90% du marché et se divisent encore en 3 catégories, notamment les SCPI classiques diversifiées, les SCPI murs de magasins et les SCPI régionales. Les unes cherchent des bénéfices sur les loyers tandis que les autres sur les avantages fiscaux ou sur la revente de biens immobiliers.
Les principes des SCPI
L’achat d’une quantité de parts de SCPI, dépendamment des objectifs, en est le principe général. C’est d’après leurs rendements et leurs succès qu’est apparue une typologie de SCPI en fonction de leurs spécialisations de gestion et en réponse à l’objectif patrimonial des investisseurs. C’est ainsi que l’on distingue les catégories de SCPI énoncées précédemment. Une SCPI procède à l’achat d’un patrimoine immobilier et le gère. Les parts distribuées aux associés proviennent de cette gestion, notamment des loyers ou des avantages fiscaux. Après sa création, la société civile de placement immobilier peut prendre 2 formes selon une note d’information fixée par son statut. On peut ainsi distinguer les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable.
