Simulation Scellier 2011
Afin d’en déduire les avantages que vous pourriez tirer d’un investissement locatif loi scellier, il est essentiel de procéder à une simulation préalable avant d’envisager un investissement locatif loi scellier 2011.
Faire une simulation Scellier c’est calculer en ligne gratuitement votre investissement locatif Scellier et Scellier Social en 2011.
Lors d’une simulation Scellier, les résultats donnés sont uniquement informatifs et ne vous engagent en rien. Afin toute concrétisation de projet, il convient de faire réaliser des simulations par les professionnels en charge de la commercialisation du bien immobilier ou par des conseillers ou experts indépendants.
Quels sont les caractéristiques détaillées du dispositif « Scellier » ?
Réduction d’impôt.
- Si vous achetez un logement neuf ou assimilé, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 25 % pour un investissement réalisé en 2009 et 2010, et à 20 % pour un investissement réalisé en 2011 et 2012. La base de la réduction d’impôt est constituée par le prix de revient du logement retenu dans la limite d’un montant de 300 000 €. La réduction d’impôt est répartie sur neuf ans à parts égales.
Exemple : Vous achetez un appartement en juin 2009 d’une valeur de 160 000 € que vous mettez en location en septembre 2009. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt d’un montant total de 40 000 € répartie sur 9 ans (4 444 € par an). Un investissement identique réalisé en 2011 permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 32 000 € (3 556 € par an pendant 9 ans).
- Vous pouvez investir dans un seul logement par an au titre de ce dispositif.
Afin de pouvoir effectuer une simulation, vous devez connaître votre situation financière (revenus et fiscalité), votre projet d’achat ainsi qu’une estimation de votre financement.
En 2011, la réduction d’impôt sur Scellier passe à 22% du prix de revient total du bien acheté (en BBC évidemment). Les zones scellier ont été remaniées. Les plafonds de loyers scellier 2011 imposés sont revus à la baisse, hors zone scellier A Bis.
Contactez nous via notre formulaire pour la réalisation de simulation personnalisée.
