Quelques informations sur la SCPI

Les principes des SCPI

Les SCPI ont pour objectifs d’acquérir un patrimoine immobilier et de se charger de le gérer pour le compte de ses actionnaires. Ces derniers bénéficient de plusieurs avantages assez importants en achetant une part d’action dans une Société Civile de Placement Immobilier. Ces avantages ne se limitent pas sur le plan technique, le particulier peut également bénéficier d’un régime fiscal très particulier.

Les différents types de SCPI

Il existe plusieurs types de SCPI, mais nous n’allons citer que quelques-unes. Les SCPI Besson concernent les immobiliers neufs ou anciens destinés à la location. Ses actionnaires peuvent bénéficier d’une déduction sur les revenus fonciers.  Le taux de réduction accordé est en fonction de l’état de l’immobilier. Les SCPI Robien ne sont pas très différentes des SCPI Besson. La seule différence est que les critères imposés à ces dernières sont moins rigoureux. Il est à noter que l’amortissement de l’immobilier est calculé sur les 95% de la souscription. L’Etat adoucit de plus en plus les conditions d’admission pour que la majorité des citoyens puissent bénéficier au maximum de ces mesures.

Pour les SCPI Scellier, la réduction est de 22% du montant de la souscription, plafonnée à 300000€. Comme elles doivent respecter le principe de la loi Scellier, la réduction d’impôt sera appliquée pendant 9 ans. Mais si, à la fin de cette période, les droits du contribuable ne sont pas encore acquittés, un report de réduction d’impôt est possible. Dans ce cas, il s’étalera sur une période de 6 ans.